Der Wert einer Apotheke lässt sich nicht mit einer einfachen Formel berechnen – aber es gibt anerkannte Methoden die in der Praxis verwendet werden.

Der Gesamtwert setzt sich aus zwei Komponenten zusammen:

Materieller Wert: Das sind alle körperlichen Gegenstände – Einrichtung, Geräte, technische Ausstattung und das Warenlager. Diese werden zum Zeitwert oder zum Einstandspreis bewertet.

Immaterieller Wert (Goodwill): Das ist der wirtschaftliche Wert des laufenden Betriebs – also Kundenstamm, Standortvorteil, Bekanntheitsgrad, Rezeptumsätze. Der Goodwill ist der entscheidende und zugleich schwierigste Teil der Bewertung.

Für den Goodwill gibt es verschiedene Ansätze. Der in der Apothekenbranche am häufigsten verwendete orientiert sich am Jahresumsatz oder am Jahresgewinn. Eine verbreitete Faustformel: Der Goodwill entspricht etwa 50-100% des Jahresumsatzes – aber das ist eine grobe Orientierung, keine verlässliche Berechnungsmethode.

Was den Wert konkret beeinflusst: Lage und Einzugsgebiet, Umsatzentwicklung der letzten Jahre, Abhängigkeit vom Inhaber, Mietvertragslaufzeit, Wettbewerbssituation und die aktuelle Marktsituation in der Apothekenbranche.

Die realistischste Einschätzung liefert eine professionelle Apothekenbewertung durch einen spezialisierten Gutachter – in Kombination mit anwaltlicher Begleitung die sicherstellt dass der ermittelte Wert korrekt im Kaufvertrag abgebildet wird.